近年来，上海的土地价格越来越高，土地楼板价超过周边二手房价的现象时有发生。一般来说，上海房地产市场未来五年是“面包赶超面粉”的时代，2-5年内年均房价涨幅或将维持在11-16%左右。

上海新建商品房价格6月份环比上涨2.3%，同比上涨33.6%;二手房方面，上海二手房的房价环比上涨2.2%，与上月环比涨幅提升了0.92个百分点，再次回升到“2”时代，且位于一线城市的首位，意味着上海房地产市场依然保持火热的状态。

表面上大家只看到房价在飞涨，实际上土地的价格比房价涨得更快，地价每年都在上涨，就像翻筋斗一样。地价是商品房开发成本的一般，显然地价上涨，房价必然要涨。土地采用拍卖的形式进行出让，势必会造成人为的抬高低价，除非国家改变土地出让、流转形式，否则房价必然随地价的上涨，依然居高不下。地价格在上涨的同时，建筑材料的价格也是水涨船高，钢材、水泥等建材价格的上涨，材料价格的上涨同样也造成了商品房开发成本的增加，房价无疑是会跟着增加。 并且房价的增长系数比成本的增长系数要大得多。

农产品价格不断升高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价的变动势必会带动房价的上涨，试想想连萝卜白菜都在涨价，房价能不涨吗。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?从这里看出要让房价降下来，就得先控制CPI指数，否则一切都是空谈。

上海全款买房条件是什么

上海的购房条件，从户籍来说分本地和外地户籍，条件要求也各有不同，房价在全国来说都算的上的最高的，所以现在要在上海买房政策上的条件就比较严格，具体的要求情况请看下面内容。

1、本地户籍：（1）目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；（2）沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；（3）沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证；（4）限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。

2、外地户籍：（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；（2）拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；（3）无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房；（4）外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。

未来上海的房价走势如何

1、在今年上海房价是跌还是涨呢？在今年房价保持在收紧的状况下，所以整个上海市场来说，成交量处于低位。尽管在过去两个季度里价格增速放缓，但由于改善型需求依然强劲，开发商将不太可能在接下来的几个月里降价。

2、在现在这个阶段，出台的政策又限购、限贷还有限卖、限价等情况下，仍在努力想办法买房的人，要想清楚现在买的房子将来卖给谁？你投机的房子可能会跌多少，心里要有个谱。很可能一线套三年，其它城市套个五年。

3、上海近期迎来的新规，给了开发商进行了资格评分，在来看看其中包含竞买人经济实力，技术资质和项目经验进行综合评定，评分的宗旨即为控制土拍竞买人数以及对于价格更加可控。

4、从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权、加大公租房建设，房产税等对房价短期走势产生压制作用。另外市场资金面偏紧，开发商融资困难，涨价现象今年将很难出现，同时资金面、市场利率也影响购房热情。所以上海房价在2020年很难出现上涨。