商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。

工业用地与商业用地的区别：

1、商业用地的地带，为企业定期互动。或者至少是相当有规律的与他们的客户。包括办公室，零售和服务业务。最核心的城市区域浓厚的商业发展。工业用地是一个分区指定用于工业领域。这些企业通常制造，加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后。工业用地的定义包括工厂和仓储设施，以及一些采矿和运输业务。

2、地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高）；

3、使用权年限不同（工业30年、商业40年）；

4、土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动）；

5、区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。