临深是否值得购买，看个人购买的主要目的是什么，是倾向于投资，还是刚需置业。如果是投资则真的不太建议。如果是深惠两地通勤族，有刚需则可入手。

惠州，一个二线实际上三线的城市，一搜索惠州的关键字，基本和房子有关。至于惠州大概是个什么样，经济社会发展水平如何，有些什么产业，有些什么特色，关心的人少之又少。大家最关心的始终是临深或者某个区值得买吗？

事实上，惠州的房地产炒得过了头。这些年带节奏炒了一波又一波，炒完地铁炒临深，炒完临深炒第二机场，第二高速，深大/深惠城轨等等。反正就是机不可失，失不再来，走过路过千万不要错过。

惠州因为地盘面积大，区域发展不平衡的情况比较突出，所以山高森密的龙门基本没什么购买热情，热点集中在临深和中心城区两个区域。今年上半年惠州四区三县新建商品住宅共成交53780套，惠湾两区就占了23139套，占比四成三。可见群众的眼睛是雪亮的。

近段时间，针对惠州楼市有两个利好消息。一是随着深圳前段时间向长沙取经，随后发布了715条例，进一步收紧了在深购房政策，会加速刺激刚需族转向临深片区购房。

其二是惠州前段时间在向社会咨询全面放开落户政策一事。有房就落，无积分无社保要求。没房也落，只要房主愿意。随着政策正式落实，也会进一步促进房地产市场的销量。事实上今年上半年，新房均价11485元/㎡，比去年涨了7%大概750块。所以房子这个东西，只要不出现大的状况，涨肯定是会涨的，猪肉都在涨，凭什么房子不涨？

刚需自住购买是没什么问题的，大亚湾和惠阳的道路和市场、交通基本和深圳打通。往返也还算便捷，但硬伤是教育和医疗配套差了点，空气质量方面也没什么问题。万达、天虹、大润发、灿邦新天地、新河COCO、龙光购物中心等商业综合体成堆，吃住玩购热闹也不成问题。

至于投资则有点难把握，如果说不涨是假的。从拿到不动产权证的这一刻起，至少需要放三年才能转，这期间多少都会涨点。问题是你能否转得出去？涨的钱够你的中介点数吗？够你急着转让蚀本转让亏的吗？惠州去年在建面积9105万平，竣工仅有705万平，销售1700万平，说明市场一直都有大量的库存待消化，再加上待竣工的9000万平，供大于求是肯定的。轮到你这一套三年后出售时，天知道到时候是个什么情况？大亚湾什么都不多，就房子多啊！

所以自住和投资需要分开来看待，自住看规划看配套，投资看未来看利好。