我个人建议你买商品房，如果有特殊的用途才要买40年小产权房。

为什么首选商品房，有以下几点原因:

1，升值空间。当然像17年那样的行情，未来出现的利率已经很渺茫了，因为未来的主基调是求稳，房住不炒。但是从历史上来看，商品房的升值空间是远远超过小产权房子。即使房价没有暴涨，那么出于保值的需要，我认为也要选择商品房。

2，居住的舒适度。商品房很少出现一梯或者两梯多户的情况，而小产权房，或者叫公寓，就会出现一梯多户的情况。公寓这样会造成居住起来，人员混杂，邻里之间沟通起来很难，出现问题不好解决。而且，小产权房，要么全阳、要么全阴、要么斜着，很少有通透户型，居住起来不舒服。商品房则有通透的户型。还有就是商品房是通燃气的，小产权房，很多只能用电做饭，这个也要考虑。

3，生活成本。商品房普遍都是民水民电，每个月支付的成本，会远远低于小产权房的商水商电。长期住的情况下，商品房在未来是优于小产权房的。还有物业费，商品房和小产权房也有一定的差别。

4，交易税费。如果您不是为了自住，而目标是通过房产保值增值，未来想要把房子卖掉，那就还是要选择商品房，商品房的交易税费会低于小产权房的。两者之间大概相差10－15%，这是一笔不小的钱了。

但是，是不是小产权房就没有买的必要了？当然不是，以下几点就是买小产权房的原因。

1，房屋总价。小产权房子的售价普遍更低一些，所以对于有住房刚性需求的，买商品房压力又过大的，可以考虑小产权房。毕竟，买了，就是自己的房子，也不用看房东的眼色，有一个自己的小窝也是不错的。

2，开公司的时候适合小产权房。小产权房一个重要的特点，叫商住两用，从一开始就打下了一个基础，如果您想开一个公司，用这种小产权房是比较好的。

3，打算长期出租。既然小产权房的交易税费比较高，那么，我就不卖了，长期出租。如果出租给了开公司的人，也许连装修费用都省了。出租给住户的话，如果能做成日租月租房，收益也还是可观的。据我所了解，有大老板，把一整栋公寓买下来，然后改造成宾馆，收益也还不错的。

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