房地产的大方向肯定是定了的。有个数据，2018年前7个月，主要城市房地产调控累积次数多达260次，较2017年同期上涨80%。从“抑制房价过快增长”到“抑制房价增长”，两个字不要了，标志着政府要开启控制房价的一个长效机制。

南京现在是国家中心城市，未来发展潜力巨大，但是今年的调控政策也不断收紧。相关政策如开启公开摇号购房模式；严禁个人消费信贷资金违规流入房地产市场；积极推进住房租赁市场发展；以及限购限价限贷、“限企令”、土拍新规等等，简直是“乱花渐欲迷人眼”。

2018年上半年，南京新房成交面积为265.62万平方米，环比下降29.7%，同比下降20.1%，成交量为近5年最低值，成交均价环比去年四季度也略有下降。因此大体上南京楼市特别是土地市场是降温的。未来一段时间，南京房价上涨趋势也将得到明显缓解。

可毕竟房地产行业事关重要，作为产业链最长的一个行业，它一头连接民生，一头连接国家经济，可谓是牵一发而动全身。所以房价调控的机制是要放在长远来看的，不可能操之过急。

理想状态下，政府慢慢摸索出一套平衡术，在坚持“房住不炒”的前提下，逐渐就将房子的金融属性、教育属性剥离开去，真正回归房子的居住属性，那时候房价可能回落到大众可以接受的水准。