商转公不是看房屋面积的，而是需要有一定条件的。什么是商转公，已经申请了商业贷款的用户，又向当地住房公积金管理中心申请公积金贷款业务，用公积金贷款来偿还商业贷款的一部分或全部，简称商转公贷款，全称为商业性住房按揭贷款转公积金贷款。商转公的目的是节省房贷利息支出。

在南宁，商业贷款利率比公积金贷款利率要高不少。大多数银行首套房的利率都是在6.0-6.3%之间，一直居高不下，但公积金贷款利率仅为3.25%，怎么看都是公积金贷款比较划算。但许多着急买房的购房者，因公积金贷款条件不符合或审核时间长、放款慢等原因，就先办理了商业贷款，之后却发现利息不是个小数字，导致月供压力不少。这部分人如果满足公积金贷款的条件，之后是可以通过商转公的方式来替自己减清部分贷款利息的。

那么在南宁住房公积金管理中心（以下简称市管理中心）申请办理商转公贷款的基本条件有哪些？

（一）从贷款申请时往前推算，连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金，且最后一次缴存月份距离申请当月不超过两个月。

（二）具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。（三）有合法有效的个人商业住房按揭贷款合同或协议，已取得该住房的不动产权证。

（四）在符合住房公积金贷款关于住房套数和公积金贷款使用次数的情况下，如借款申请人及其家庭在南宁市行政区域范围内拥有两套住房的，仅允许以第二套住房申请商转公顺位抵押贷款，套次判定标准以不动产登记查档证明上的登簿时间先后顺序为准。

（五）商转公顺位抵押贷款的借款申请人必须为原商业贷款的借款人。

那如何申请呢，具体流程如下哈