合肥市区当下买房应该选哪个区？排名分先后，请根据预算对号入座。

第一，毋庸置疑，首选一定是冰壶。大家都知道合肥重点发展的是西南边，冰壶是目前唯一有待开发土地板块内没有工业，却配套了金融、商业、教育、医疗、文旅和行政中心的纯宜居板块，上一个这样的板块叫做政务区，而冰壶有比他更多的土地，更完善的配套，更美的自然景观和更牛的行政中心。

第二，高新区。合肥市能比肩北京、上海成为综合性国家科学中心，高新区功不可没，它聚集了大量的高新技术产业、上市公司和高质量人才，再加上一山两湖的环境和丰富的配套，未来潜力是非常大的。但是区域内还是有一些工业厂房，会影响宜居度，让他没有那么完美，所以高新区会是景色冰壶的价值高地。

第三，包河区。包河区拥有大量的土地来承接滨湖的外溢群体，就像经开承接了。向政务高新的外衣群体一样，在这广阔的土地上，上头正在重点打造淝河板块，而这只是餐前甜点，主菜是骆岗中央公园，中央公园未来会是合肥的城市主中心，中央商务板块，它会是对外的脸面，所以我非常看好包和的未来。

第四经开区上面讲了，他承接了大量政务高新的客群，人群还是比较高端的，地理位置得天独厚，紧邻其他几个热门区域，再加上本身国家级经开区的定位和产业布局，自身的条件是非常优越的。板块类翡翠湖、南艳湖、大学城周边都有非常不错的环境和配套，所以够不上正高冰的，可以着重看一下经开区

第五政务区，为什么政务区才排到第五名？政务区的确目前不管是环境、配套还是房价都是合肥塔尖的存在，但是人总是要往前看的，因为政务区现在已经非常成熟，也几乎没有可待开发土地了，所以说在当下选择的话，未来发展空间我认为已经不大了，就像是一个被掀开了盖头的新娘，虽然你可以直视她的美貌，但总归是少了一点憧憬和期待。

第六，庐阳和蜀山。虽然都是老城区，但老牌强区的底子还在这里，庐阳、四里河、橡树湾，老牌学区板块还是值得入手的。蜀山因为高新区的存在，再加上本身的自然资源，次新房的上涨红利还是能吃几年的，总之，没学区没地铁的老破小不要选就是了。

第七，瑶海瑶海一直是合肥老城区里发展比较弱的区，脏乱差一直是他的标签，但是随着东部新中心的规划落地，老旧工业区的搬迁和改造，我们看到了上头的决心和力度，对于未来似乎又有了一些希望，但是短期内想超过上述地区还是比较困难的。不过既然未来可期，那预算低的刚需就大可放心上车，至少不会比现在更差是肯定的。第八，新站之前的视频里也说过，新站区近几年一直是合肥所有区县GDP倒数第一，各项基建进展都非常缓慢，再加上本身的产城融合，整体规划上的不严谨和不科学，导致了工业区和住宅区此起彼伏。非常不适宜居住，你永远要记得，价格洼地和价值洼地是两回事，杠精不要来和我扯成交量。打个比方，库存800套的区域卖800套和库存6000套的区域卖1000套，你告诉我，卖得多的就说明有潜力，回家洗洗睡吧。