今年上半年，从四月份开始，烟台开发区的新房房价做了一波调整，可能是开发商的营销策略吧，房价每平都上浮了500元左右，有的楼盘上升近1000元，基本就是这样的幅度。听卖房的朋友讲，一到三月份季度目标早早完成了，不用冲业绩了，到四月份房价又开始调上来了。像你说的富士康附近的楼盘澎湖湾、越秀、中建等这些13年-15年建的小区当时开盘的时候都是三五千块钱，特别是越秀，开盘宣传价才3000多，现在市场价都是1万左右，一万一甚至到一万二，整个开发区西部的房价上涨明显，就是让大家感到开发区的房价要涨，毕竟买涨不买跌嘛。

首选从自身优势上分析，开发区位于烟台市区西部，北与北京、大连隔海相望，南与上海、青岛陆路相通，东与韩国、日本一衣带水，是21世纪中国重点开发的环渤海经济圈内的重要生长点，是全国首批14个国家级开发区之一，其交通设施（离蓬莱机场仅30分钟车程）、商业配套（万达、永旺等）、周边景观（金沙滩旅游度假区）等都具备一定优势。而且在早些年发展过程中，相对于烟台其它各区来说，开发区没有把重点放在出让土地上，棚改节奏也不如其它区快，新房项目多集中在中部和西部滨海位置，有大量待开发土地。截至5月份，开发区商圈有35个楼盘在售，区域在售楼盘参考均价在11502元/平方米的价位上。

其次区域对比上分析，目前烟台其他区域，比如芝罘区这样的老城区，房价偏于稳定，基本都是以学区需求为主。像莱山区，房价已经炒到了高点，即使再上涨也不会有很高的上涨空间。福山、牟平等现在发展前景有限，房价进入瓶颈期。对于大部分人来说，即使是刚需买房，也是会考虑投资前景的，看中发展潜力和升值空间，开发区的发展前景和势头相对迅猛。

再次从政府主导上分析，开发区政府目前正在大力发展西部，开发区西部现在成了重点发展区域。从永旺到天马栈桥，甚至再往西，包括现在新建的会展中心、大学城和八角湾中央创新区，因为政府要大力发展，外来人口增多，市场好、客户需求量大，在一定程度上刺激了房价。目前开发区二手房存量在售大约1万多套，房管局每个月过户大约450-500左右。而且开发区政府预测整个开发区房价均价会到2万块钱左右，哪怕西部价格可能将来达到一万五左右，所以现在西部的房价均价也在个一万二左右，将来是一定会有涨幅的，但是浮动空间应该不会特别大。