内蒙古.赤峰.世界奇观——中国阿斯哈图石林
赤峰是全国四线城市， 辖有12个行政管理区，是内蒙古人口最多的城市，常住人口432.2万。各城区房价有差异，一起来了解赤峰房价大体情况：
近一年来，赤峰房价呈高位震荡走势。2019年11月，新盘参考价格8966元，较年初价格8656元，上涨3.62%。二手房价格上涨较大。
近三年来，赤峰房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格5488元。2019年11月，新盘参考价格8966元。三年上涨63.37%，年化涨幅21.12%。
赤峰地区新盘参考价格段分布。新盘价格主要集中在0.6~1.0万元之间，价格超万元以上的有少部分楼盘。
我们以2018年年度完整数据为基准，来看看赤峰经济社会状况：
2018年GDP值1491.42亿元，人均值3.45万元。
三次产业比例为19.7:30.8:49.5。主要是服务产业为主，但又不强；工业经济相当薄弱，农业占比过高。主要产业有：能源、有色、建材、食品饮料、医药为主，可是体量都较小。城镇登记失业率为3.81%，超过全国3.8%的水平，就业状况不好。
社会消费品零售总额810.8亿元，人均1.88万元，全国水平1.98万元。
住户存款余额1474.9亿元，人均存款3.41万元，全国人均5.19万元。
全体居民人均可支配收入21016元，其中：城镇常住居民人均可支配收入31931元，农村牧区常住居民人均可支配收入11373元。全国水平28228元。
从经济数据看，赤峰经济基本面较一般，居民生活水平不及全国平均水平，属于经济欠发达地区。
赤峰经济发展水平虽然取得较好成绩，但整体基本面属于经济欠发达地区，同时人口存量净流出，缺乏人口增量流入。这种状况对赤峰楼市去化和稳健发展都处不利因素，况且当前赤峰房价高达9000元/平米，市中心两个城区房价超万元以上，有背离地区基本面。
当前全国楼市虽然呈现涨幅收窄，但是总体上仍呈现上涨，中长期走势格局依然是上涨周期趋势中。11月全国百城房价同比环比都呈上涨走势。2019年11月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米15105元人民币，环比上涨0.21%。从涨跌城市个数看，当月，55个城市房价环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨3.17%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。
赤峰地区房价高达9000元/平，与其经济基本面不太符合的情况下，是什么原因驱动赤峰房价如此高？经和尚观察：除了全国楼市大环境影响外，有一个主要助推因素是——棚改计划，是棚改政策驱动了赤峰房价快速上涨。比方说：2017年建设保障性住房4863套，改造城市棚户区8.7万套、老旧小区640.3万平方米；2015年实施老旧小区改造5.7万户和110万平方米，总理关注的铁南棚改加快推进，当年完成投资13.4亿元。2019年全国棚改转向旧改，对于曾经实施棚改的城市增量房价将会带来较大冲击。赤峰的货币化棚改意味着快结束了。
综上，赤峰房价的高涨是基于棚改政策性因素，而非当地经济社会基本面支撑。在全国“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变的情况下，赤峰房价也不会出现大涨大跌走势。大概率会呈现稳中波动、或稳中有跌的常态化表现。
上述楼盘数据，仅供参考。
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