韶关虽然说是一个欠发达地区的山区城市，但是却多次因为高房价而在央视光荣上镜。假设现在韶关人平均平均工资3000-4000为主的话，但是县城和市区的房价却一般达6000-700一平米，好的楼盘已经涨到10000元一平米了。

很多韶关人在决定买房前都会选择观望一段时间，都希望房产经济是泡沫，房价指不定下一秒就会掉下来。到时再买，自己就能赚了。但事实上，多少人十年前就抱着这样的盼头，结果十年后拼命后悔当初没决心买房；又有多少人计算着，如果十年前就付了首付，现在房贷也差不多该还清了。

2019年至今韶关市区整体房价依然在6500-7000元区别波动。就拿刚刚过去的6月来说吧，韶关市商品房成交约2672套，环比2813套、同比3299套网签量均有所回落。为何韶关房价一直居高不下？

一是韶关市委市政府提出了建设“善美之城”的具体行动目标。再加上韶关已经被省委省政府列为广东的生态屏障，建设粤北生态保护区已进入实施阶段，利好政策与各项资金开始源源不断地进来，所以韶关基础建设也是日新月异。市民能明显感受到韶关特别是市区的各种面貌变化大有改观。遍布全市区的绿道系统、城市提升三年行动、城市内涝大整治、学位增加等等民生设施年年进步，所以宜居环境大为改善，对各县市区人口的甚至郴州、赣州人口的吸引力大幅增加。

二是韶关房价的上涨，实际和韶关普通人的收入增加与否并没有太大的关系。在北上广深、还是梅州清远韶关等欠发达地区都是这样。为什么呢？韶关市区的房子建好后，来住的并不全是韶关人，有相当一部分都是看好韶关发展的珠三角城区群的投资客。尤其是现在韶关提出要把自己的发展挂在广州这列火车头上，要服务好粤港澳大湾区。快捷的交通促进了融珠的行动，特别是武广高铁从韶关到广州只需要40分钟。特别是高铁站附近的芙蓉新城，楼盘密集而众多，一出高铁站就回到了家，特别方便。

三是从房地产巨头的行动，已经是一个明显的信号。春江水暖鸭先知，他们作为专业人士，洞察力肯定比普通小市民灵敏一万倍。曾经在北上广深大开发的这些大鳄在发达地区拿地越来越困难，即使拿到了地但开发成本也实在太高了，所以这些年开始集中火力转了三四线城市开发。碧桂园、保利、万科、恒大等房产大鳄紧锣密鼓地杀入韶关，富力、绿地也开始频频前来考察，他们对韶关的市场前景看好无疑是一种示范作用，带动大批珠三角投资客和县市区的客源虹吸进韶关市区。

四是在韶关城市化大发展的进程中造就了一批拆迁户和暴发户。这些人获得了大量拆迁货币补偿后，都纷纷在市区买房，有些人甚至一买就是三套五套房，导致市区仅有的一些存量房瞬间被消化，等其他市民犹豫再三想出手时已经没有了好的房源。物以稀为贵，在加上韶关市区一些不良中介经常推波助澜的在二手房交易中介恶意挂牌卖房，哄抬部分优质房源的价格，所以也导致了韶关房价一路飙升。

五是房地产开发的大笔资金通常都是从银行借来的，贷款时开发商是把自己所开发的这些商品房抵押在银行，相当于把成本控制的风险转移给了银行。银行为了降低风险、创造利润，必然会通过金融控杆把房价抬高。金融武器立杆见影，自然不会轻易让韶关房价降下来。

六是除了政府、开发商、银行，实际上我们韶关市民也不愿意房价下跌。不管你是为了投资还是自助买房，你会愿意自己全家老小倾其所有才买到手里的房子贬值吗？即使自己不住，暂时出租然后慢慢换新也可以拿到不错的升幅，幸运的话遇到所在地段被政府拆迁征收，那高额的回报才是真正暴利。

所以，基于上面的分析，我个人建议月工资收入涨幅低于房价涨幅，特别是一家老小迫切需要改善居住环境的朋友买房越快越好。因为未来几年，随着粤北生态开发区的建设提速、丹霞机场的投入使用，韶关作为宜居宜游城市的地位将进一步巩固，韶关的房价还会水涨船高。

在这里，读懂韶关。欢迎大家关注、阅读。愿大家都能早日住上自己的大房子！谢谢！