我个人认为西安的房子没有了投资价值，二手房其实跌的已经很快了是最好的反应。

根据国家统计局公布的70城房价指数显示，9月全国有28个大中城市二手房价格下跌，下跌城市数量创下2015年5月以来新高。西安二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅为2015年3月以来最大。

据诸葛找房研究中心数据显示，上半年西安二手房市场均价一直处于下跌趋势。8月份西安市二手房市场均价为15664元/平方米，环比微涨0.19%。9月份西安二手房挂牌均价整体处在下跌趋势，均价12635元/㎡，环比上月下跌0.14%，同比去年同期上涨2.26%。截至今年九月底，西安二手房挂牌90134套房，连续六个月挂牌量超过九万套，这里的二手房大多是没有装修的毛坯房，其实和新房没有区别，现在这么多毛坯房出现的市场上，说明二手房库存量大涨，需求量下降。

一、中国整个房地产市场不景气的影响。进入2019年以来，房市已经进入寒冬，全国的楼市虽然有些城市有所上涨，但实际上房市成交量处于委缩状态，尤其是二手房市场，更是显的冷清，许多业主把房子挂在二手房上几个月无人问津，连续降价都很难卖出去。全国各地的二手房挂牌量很高，而交易量却很少，大家普遍感到今年二手房真的很难卖。

二、国家调控政策的影响。国家为了打压虚高的房价和挤压房地产的泡沫，出台各项政策进行调控。国家始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，让炒房者退出房产市场。国家还严格把控资金流向房地产市场，紧缩房地产的血液供给，所以2019年以来房地产开发商的日子也不好过。年底房地产公司为了收回成本打折出售房产，或者以配送车库或促销降价等方式出售，但情况不是太理想。国家还对金融政策严格执行把控，下浮贷款利率，提高二手房的首付比例等，这些对想买房子的人产生很大的影响，许多购房者都处于观望状态。

三、房子有价无市。2019年的房价整体虽说一直有上涨，一部分城市也略有上涨，但大多数城市都呈现下跌的趋势，并且成交量不足，尤其二手房的房子库存量比较大得有一段时期消化，所以2019年的房价属于有价无市的状态。西安的房子也不例外，虽然西安房子一直再上涨，但从12月数据来看，情况不够乐观，西安二手房市场价15300元一平米，下滑了0.75%点，成交方面，十月份西安二手房日均成交49，11月份最后一周，日均成交量只有22套，成交量直接落入冰点。

再加上 西安的老城区属于历史古迹比较多，所以发展的空间已经很小了， 2019年公布的三月发展战略来看，西安重点是放在新区的发展上，所以人口也将会迁移到新区域，人们更愿意住在到规划更高，配套设施更好的地方。所以这也将会造成二手房市场的房价一直在跌而卖不出去的原因之一吧，现在西安的楼市短期观望现象比较严重。

四、近几年来，西安的房价一直在不停的上涨，所以到了2019年，房价进入了观察期和调整期，也属正常情况；尤其是二手房市场，更能反映房市的信息，因为二手房市场更加敏感更能呈现房地产的趋势，其价格不断下跌也是对前期的获利一种回吐。

总结：2019年是不是房地产的拐点？还有待观察，近期二手房低迷，新房明显降温。而西安市新房的开盘也没有了以前的火爆现象，说明购买者也相对更加的理性和从容了，西安市房地产的走势逐渐趋向稳定理性而呈现了盘横的状态。因为政策，金融以及供需等都对房价走势产生很大的影响，所以预计未来一段楼市还将继续出现盘横状态。