就投资而言，二手比一手更适合。房子本身自带金融属性，所以投资要求的强流通性就显得格外重要。尤其是位置和学区好的二手房。一手从买到交房再到拿证，基本都要5年左右的时间。如果买房后第二、三年需要变现，那么一手是做不到的。而位置好的升值潜力强的二手房，就会是投资高手眼里的蛋糕。比如五象总部基地，今年的航洋城和四号线开是可以看的见的。在南宁最大的商业区，人气即将上升的前期。也就意味着升值。起码租金会比周围都高。

相反，如万科城的卖家，很多都是没有证就拿来卖。其中很多都是价格很低，却没人敢接盘的。这个时候当年买一手房，就显得很尴尬了。就是按原买入价卖出都没人敢要。就因为没证不能交易。而二手房只需要2年时间就可以出售。适合短期经济的规划。投资者可以预计2年的资金流动。但五年就太远了一点。所以投资二手房会比较合适当下。