无证房屋能否赠予成功，分以下几种情况处理：

第一，如果是商品房：

房本没有下来，就考虑先签合同做约定，但是需要登记的房屋在变更登记之前，可能无法彻底转移房子所有权。

第二，如果是小产权房：

首先国家政策是不允许买卖的，但是有些人手里已有小产权房屋，是事实，这种房子是没有证的，变更需要到原开发商处变更合同，原“房主”就“变成了新房主”，但是国家随时都有可能宣布对小产权房进行处理，无论新房主和老房主，都将面临钱、房两空的后果，所以要慎重。

第三，如果是农村房屋：

现在的法律规定，农村宅基地房屋只能卖给本村村民，其他人和单位不能买进，因此当然也不能随意赠送给本村之外的任何人，所以在同是本村村民的情况下，虽然没有房屋证件，可以通过签订合同，然后到村委会或乡镇备案的方式，获得农村宅基地的有关权利。

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