房产证（以下称不动产证）是房屋所有权的唯一合法凭证，在没有取得不动证前，在法理上是无法取得房屋的所有权的。

房屋的来源有两种：一种是自建房，另一种是通过转让购买的商品房（或二手房）。对第一种房屋，只要拥有土地使用权证，办理了工程规划许可、施工许可手续，并且通过了规划核实和竣工验收，资金来源渠道正常，尽管没有办理不动产权属登记，凭以上材料就可以初步证明你是房屋的所有权人。对于第二种情况，如果属于购买商品房的，如果拿到了到住建部门办理了网签备案手续《商品房购销合同》，且开发商开发的商品房通过了工程竣工验收备案，那么，凭《商品房购销合同》也可以初步证你是已购商品房的所有权人。如果属于购买二手房的，必须凭出售方的《不动产证》和《房屋转让合同》，到住建部门办理鉴证手续后，才能初步证明你是已购房屋的所有权人。