卖出去买理财，兄弟你的想法非常有创意！

现在买理财产品，年化收益在4-5%之间，也就是一年40-50万的收益。我们看看市中心一千万的房产，如果不卖，有多少收益？

租金收益

我从某家网站上选择了一套市区售价980万元的二手房。

徐汇区，两室两厅116平米，单价8万多。

租金价格为一个月16000-17500元，一年约19.2-21万，租金回报率约为1.95%～2.14%之间。

单看租金的话，回报率确实不如理财产品！

房价上涨的收益

我比较了衡园二手房，年初和现在的价格。

可以看到价格从年初的每平米87973元，上涨到了每平米92986元，每平米单价上涨了约5000元，上涨幅度为5.69%。

综合收益

以房租收益年化1.95%，再加上房价上涨收益5.69%，是不是完爆所有的理财产品？

当然，房价不可能一直上涨，也可能会下跌。

但各位也要考虑到，理财产品也不是稳赚不赔的啊，国家已经出台了相关政策，一律禁止保本型理财产品。

2018年4月27日，央行、证监会等4部委联合发布了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（以下简称《意见》），新规明确了资产管理业务不得承诺保本保收益，打破刚性兑付等。

关于刚性兑付的认定情形，新规明确包括“违反净值原则对产品进行保本保收益”、“采取滚动发行等方式保本保收益”、“自行筹集资金偿付或委托其他机构代偿”等。一旦发生刚性兑付，相关机构要受到惩处。

当然，如果您卖了房子，又不幸投入了P2P的大坑，我就不知道怎么劝你了，毕竟：

理财有风险，投资需谨慎啊！