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影响房价的几要素？

一、宏观因素

1、国家政策

国家在房地产方面每次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款、限户等。

2、国家和地方经济状况

房价走势和国家、地方经济形式密切相关：经济向好，房价上扬；经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。

二、微观因素！

1、怀化生态环境优良。地处湘中丘陵向云贵高原的过渡地带，全市森林覆盖率达到70.97%居全省第一位，是全国九大生态良好区域之一，被誉为一座“会呼吸的城市！怀化是国家环保部正式命名的湖南省首个市级“国家生态示范区”。

2、怀化区位较为优越，是湘、鄂、渝、黔、桂五省（市）边区中心城市以及全国重要的综合交通枢纽，是湖南省十三五纲要确定的省内两大经济带交点，三大经济增长极城市之一。怀化铁路交通发达，有“火车拖来的城市”之称！

3、怀化教育！

①、 怀化学院 (本科)

②、湖南医药学院 (本科)

③、怀化职业技术学院(专科)

4、市场需求，2019怀化人口数量达510万，属于大城市！城市的常住人口可能逐年上涨，增长的人口基数为当地房产交易市场提供了源源不断的购买人群。

5、医疗卫生

怀化医疗资源丰富！

①怀化市第一人民医院

公立三级甲等

②怀化市中医院

公立三级甲等

③湖南医药学院第一附属医院

公立三级甲等

综合以上分析:

因为疫情的缘故，让我们浪费了很多时间，为了完成经济增长目标，近期我国各地都出台了比往年更加庞大的投资计划，涉及多个领域和行业！2020年的“计划”中交通、能源等一些大型的基建项目，占据着主要位置。交通，能源的巨大投入会刺激到房地产，也会拉动房地产！还有怀化城市人口数量大，人口增速快！环境好，教育和医疗资源丰富！交通便利投资环境好，放眼全国三四线城市，怀化目前房价不高，个人看好怀化未好的房地产，怀化未来房价会有一定涨幅的！