人口难撑综合体需求

芜湖市国土资源局通知显示，芜湖市宝能投资有限公司所拍得的3幅地块，面积共计38.4万平方米，均位于安徽省芜湖市江北集中区。

上述地块是宝能江北项目的一部分，该项目原规划总投资约300亿元，涵盖住宅、商业、产业、物流园等业态。此次停止开发的是住宅项目——宝能睿城二期和商业项目——宝能时代广场。

令宝能甘愿损失履约定金，也要停止开发的原因，似与芜湖市堪忧的人口情况密不可分。

芜湖市统计局数据显示，截至2014年年底，该市常住人口为361.7万人，同比增长0.58%。该增长情况不仅低于安徽省平均水平，而且，值得注意的是，2014年芜湖市人口自然增长率为5%，高于常住人口增速。这意味着，事实上，芜湖市已出现人口流失情况。

另外，2010年，芜湖市65岁以上人口占比达到11.09%，高于老龄化社会7%的标准。该市外地人很少，户籍人口为384.5万人，甚至高于常住人口数字。

宝能芜湖分公司向媒体解释退地原因时即称，芜湖市目前的人流量和消费能力，难以满足现在以及未来即将开业的商业综合体体量的需求。

商业自持难题凸显

以损失履约定金的代价，退还芜湖宝能商业项目建设用地，其实是近几年宝能商业运营遭遇难题的一个缩影。

2012年，宝能进入芜湖房地产市场，并在芜湖市政府的跨江战略规划下，作出包括商业综合体在内的300亿元投资计划。

2013年，宝能商业宣布要在5年内投资1200亿元，建设40个购物中心，全部自持。主导该计划的，正是现在指挥万科股权战的宝能系大老板姚振华。

当时，为效仿万达用物业销售养资产的模式，宝能商业曾大量招揽万达员工，并为之举办多次大型活动造势。然而，该投资规划不久即没了下文，以万达员工为基底组建的团队也各奔东西。

一名宝能商业离职人士对记者表示，当时拿的商业综合体项目地块均比较偏远，周围人流量有待培养。这使得长于商业运营的万达系员工，在住宅销售不理想，人流量不达预期的情况下，发挥空间有限。

此后，宝能系经历内部整合，商业板块由姚振华的弟弟姚建辉主管。上述人士称，姚建辉与其兄的经营理念不同，更重视风险与成本控制，也带来了自己的班底，因此原团队多数员工的业务被压缩，

对于此次退地一事，芜湖宝能分公司表示，这是宝能在芜湖投资的一次战略调整，未来将根据江北产业集中区的发展现状，降低地产投入，发力产业布局。

沈巷论坛网友