商品房是指国有土地经过公开出让由房地产开发商，其他组织和自然人竞得国有土地使用权而开发建设的房屋。可以是住宅房，商铺，工厂，大厦等等。住宅房，从字面意义上解释，应包括商品房中的住宅房，集体土地上开发建设的小产权房，农村宅基地上的农民自建房等。这里的关键是要搞清楚这个住宅房是国有土地上的房屋，还是集体土地上的房屋就可以了。国有土地上的住宅商品房，可以自由买卖，抵押，担保。集体土地上的住宅房买卖有限制，目前仅为同村村民之间符合一户一宅条件的可以流转买卖。