作为第一次买房的人来，即期待又有点措手不及，该怎么才能轻松的搞定它？这些技能必须要知道！

　　一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0。18～0。26之间，而多层的公摊系数则在0。11～0。16之间。

　　容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。

　　购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3。9米；120平方米的住宅，客厅开间在3。9米至4。2米之间。

　　现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10。5至12米之间比较理想。

　　楼栋之间的距离越大，性价比就越高，私密性就越好，相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

　　现在一般商品房的层高是2。9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2。7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

　　对于一般的小区，车位比达到1：0。6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

　　绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

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