楼主你好。对于地铁上盖和非地铁上盖的区别，我可以说是很有经验的，曾经负责过几个地铁上盖的项目，住宅和商业都有。现在简单的给你介绍一下吧。

一、地铁上盖的楼盘，就是在修地铁的时候，同步设计考虑了楼盘的设计，一般地铁走地下，楼盘从地下停车场到地上多少层，32层都可以，看设计。施工也是在修建地铁的时候就同步施工上盖楼盘的地下结构，比如工程桩，地下室等等。这样的设计有很多优点：

1. 节约土地资源。一个城市经过发展，土地是越来越稀缺的资源，而地铁上盖这种模式可以把修地铁的地利用起来，直接在城市空间上进行发展，对土地资源的优化利用有很大的作用。
2. 出行方便。楼上居住，楼下就是地铁站，可以说从家里坐地铁下来就可以直接进地铁，真正做到乘坐地铁无缝对接，或者出了电梯最短时间内就坐地铁，没有太阳晒，没有雨淋了。
3. 楼盘品质保障。地铁和楼盘一起建，绝对不是小开发商能做的，肯定和国企地铁有合作，在这里就不用担心楼盘的问题了，什么偷工减料不排除没有，但是一定要比普通开发商靠谱些。

缺点也有，不过基本可以接受：1.上盖楼盘的风险就是地铁在地下走的时候，可以会对楼上盖产生震动，基本上离地铁近的下面几层有振感，上面基本感觉不到。还有一点是你可以放心，你回家睡觉的时候，地铁也停止运营了，所以这个缺点基本可以忍。

二、非地铁上盖楼盘其实就是普通楼盘，附近有地铁站就比较方便，一般离地铁站2公里内都可以算地铁盘。当然越近越好，也就越贵了。

目前，香港地铁，深圳，广州，武汉等城市都在这样设计实施地铁上盖楼盘！

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